Résiliation location meublée sans contrat

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un petit appartement à Paris. Au début, j'y habitais avec un ami qui me versait un loyer mensuel. Prévoyant un séjour à l'étranger, je lui ai proposé de rester dans l'appartement pour un loyer très "amical" (c'est-à-dire nettement en dessous du marché: il était étudiant, nous étions amis et je voulais lui rendre service) pour encore une année, après quoi je pensais rentrer. Nous n'avons jamais signé de contrat.
Mon séjour à l'étranger s'est prolongé, et il est vrai que plusieurs fois, je lui ai dit que je revenais à Paris l'année d'après (je voulais le prévenir une année à l'avance), puis après 3-4 mois, je lui disais que je n'allais pas rentrer. Cela dure depuis 5 ans.
Il y a eu d'importants travaux que son loyer ne couvre plus (en plus bien sûr de mon crédit à la banque). Il y a deux ans, je lui ai expliqué que je devais augmenter le loyer (de 600 à 650 Euros). Il m'a insulté et m'a dit que comme il n'y avait pas de contrat signé, je n'avais pas le droit d'augmenter le loyer. Nos relations sont dégradées, mais à nouveau "correctes" à ce jour.
L'été dernier je lui resignalé que je retournais à Paris et je lui ai demandé de quitter l'appartement (avec un préavis d'une année). Or ma situation personnelle a de nouveau changé et je ne pense plus retourner à Paris (définitivement cette fois). Selon les prix du marché, je pourrais louer cet appartement 200 Euros de plus. Je voudrais y effectuer quelques travaux et surtout sortir de cette situation pénible de relations d'affaires nettement dégradées avec un ami.

Etant donné que l'appartement est meublé, que j'ai donné un préavis d'une année, ai-je le droit de récupérer mon loyer même si ce n'est pas pour moi?

Merci!