revenus fonciers déclaration Résolu

Question

Bonjour,
Je dispose d'un appartement que je loue a un ami (location bail 3-6-9).
Compte tenu du prix modique exigé par rapport a la configuration et à sa superficie, il a été convenu que lors de ses absences (il voyage beaucoup) que je pourrai disposer de l'appartement durant ses absences ce qui me permet de le relouer a certaines périodes et ce a des prix correspondant a sa présentation.
Mes questions:
1) Est-il néceesaire que cet ami me donne une autorisation écrite (voir enregistrée)?
2) Comment dois-je répartir les revenus pour ma déclaration IR?
   -1)Inscrire le total des loyers de mon ami seul (qui paye la TH)
   -2)Inscrire le total des loyers reçus des tiers seuls, mais où?
   -3)Transcrire l'ensemble des 2 loyers sans distinction sous forme globale.
Compte tenu de l'ensemble des loyers reçus je ne peux prétendre au micro foncier.
Merci pour vos conseils. 
J'accepte toute suggestion ou remarque pertinente complémentaires: problème d'assurance, etc.....

ericRg · Answer

C'est une situation un peu complexe... je ne sais pas si la loi du 6 juillet 1989 autorise le propriétaire à louer les lieux à une autre personne. Donc, vous êtes plutôt hors-normes. Ce dont le fisc se fiche unleu... Mieux vaut donc globaliser les revenus fonciers..

humour06 · Answer

bonjour Ericrg
Merci pour votre réponse, c'est la seule dont je possède car jusqu'a présent personne ne m'en a fourni une satisfaisante mais elle correspond a ce que j'avais l'intention de faire. Le seul écueil c'est de savoir s'il ne peut y avoir répercution pour les années suivantes si les rentrées de loyers présentes de grosses variations.
Encore merci pour votre réponse
cordialement.
Ps.toutefois si des esprits avertis peuvent me confirmer cette affirmation je suis preneur.

PETALE0 · Answer

bonjourn
juste une petite question, il me semblait que une partie de la csg payée par les contibutions sociales, était déductible, et que l'on pouvait la l'inclure dans le montant des taxes à déduite, ou est-ce que cela a changé, ou je me trompe, merci de me le préciser.

tunisiana · Answer

Bonjour,

Je dispose d'un appartement dans le 93 que je loue, et j'ai changé 2 fenetres cette année (coût total 1500 € environ),
- est ce que je peux déduire ces frais de mes loyers encaissés sur ma déclaration de cette année ?
- est ce que les charges de co-propriété que je régle tous les trimestres à hauteur de 250 € environ peuvent être déductibles de ces loyers ?

Avec mes remerciements anticipés pour vos conseils.

Revenus fonciers déclaration

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