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Acheter droit de jouissance jardin privatif de notre voisin

mayaclaire - 5 nov. 2015 à 15:19
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 6 nov. 2015 à 15:33
Bonjour,
nous habitons une petite copropriété de 4 propriétaires. Nos voisins du dessous possèdent un appartement et également un jardin. Ce jardin leur appartient totalement, il ne fait pas partie de la copropriété. Ils vendent leur appartement.
Notre appartement situé au dessus donne aussi sur ce jardin.

L'appartement pourrait être racheté par des amis, qui n'ont toutefois pas totalement le budget recquis.

Nous avons discuté ensemble (nous et amis potentiels acquéreurs) et avons pensé qu'il serait peut etre possible de leur acheter, après qu'ils aient acquis le bien (appart+jardin) un droit de jouissance de leur jardin. Ainsi nous pourrions en profiter également, voire partager les frais inhérents au jardin. L'idée serait de le garder entier (ne pas faire de cloture).

Savez vous si cela est possible? ou faudrait il obligatoirement passer par un achat d'un demi jardin (donc nécessité de géomètre..).

Merci de votre aide,
maya

1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
5 nov. 2015 à 15:23
Si le jardin est hors copropriété il peut vous etre vendu directement (moins de frias que via vos mais)

Le plus simple serait une location par vous à vos mais du jardin , location exclusivve ou location partagé entre eux et vous
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ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 312
5 nov. 2015 à 15:37
Bonjour
Il est possible que vous achetiez le jardin.
Mais attention avec vos amis car il faut toujours séparer sentiments et affaires...
Cordialement
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mayaclaire
5 nov. 2015 à 17:07
Merci pour vos réponses.
Pour Poisson : Nous pensons que les vendeurs actuels ne voudront pas vendre séparément appartement et jardin, voila pourquoi nous imaginons acheter aux futurs acquéreurs. Pourquoi l'acheter directement occasionne moins de frais?
Je ne comprends pas bien l'idée de la location?

Peut on acheter non pas le jardin complet, ou un demi jardin, mais un droit de jouissance du jardin (acquis par les futurs acheteurs de celui ci)?
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567 > mayaclaire
6 nov. 2015 à 15:33
Les vendeurs veulent vendre tout donc si le notaire met les conditions supensive qui vont bien vous pouvez on peutl eur garantir que malgré deux ahceteurs différents tout sera bien vendu.
Si vos amis achete cout des frais 7,5% puis vous vous racheté cout de notaire d'au moins autant ...en plus (sans comptez qu'il faut que leur banque n 'ai pas pris de ganratie sur leur jardin car sinon cela deviens prohibitif en pratique

De la même facon la séparation usufruit/nue propriété serai chere et compliquée
Location = ils achetent tout et vous loue unep artie (le jardin)

vous avez idée de la valeur du jardin seul ?
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