les informations dans mon bail commercial ne

Question

Bonjour, 

Je rencontre aujourd hui des problèmes financiers.  Je travaille énormément mais avec un loyer de 1100€ Ht je ne m en sors pas. Je loue un local de 85m2 avec une cave d environ 65 m2.  Il y a 4 ans j avais 125m2 de cave mais le bailleur soit les HLM l annee suivante l a fait diminuer pour en donner une partie à mon voisin mais le bail lui n a pas changé. Je paie toujours 1100€ht de loyer alors que je n ai plus qu'à peine 65m2. 
Est ce que cette tromperie dans le bail pourrait suffir à y mettre fin? 
Merci pour votre aide,
Lalie

rio loco · Answer

Tout dépend de ce que voulez exactement: 
1/ Résiliation de la totalité du bail: vous pouvez donner congé six mois à l'avance pour le dernier jour d'un trimestre civil.  
2/ Rentrer dans vos droits:Vous mettez en demeure le bailleur d'avoir à vous restituer la jouissance de la partie manquante de la cave et de vous rembourser le trop perçu à due concurrence. Ou bien: 
En accord avec le vendeur, vous concluez un avenant au bail avec la nouvelle surface de la cave. 
 Ces informations vous sont données , sous réserves éventuelles, la rédaction des baux commerciaux jouissant d'une liberté de choix des clauses échappant au droit commun.
Si vous choisissez l'option 2 et que votre bailleur refuse, la résiliation totale du bail ne peut résulter que d'une décision judiciaire.

Ashleylalie · Answer

Merci beaucoup de votre aide  oui j aimerais mettre fin au bail et à mon activité j avais peur de ne pas pouvoir car mon bail est en 3,6,9  . J ai pris rdv avec une association qui aide les artisans j espère qu'ils pourront m aider car j ai très peur d avoir des dettes, j ai encore un crédit à la banque et je suis une entreprise individuelle.  Je me suis investie pendant presque 5 ans et j ai besoin de vendre mon fond de commerce pour remboursser mon crédit banquaire

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