Probleme loi carrez

Bonjour,
J ai vendu mon appartement le 4 juin 2010
Quand je l ai acheté en 2005 il avait eu une loi carrez qui était de 57,26m2
Lorsque j ai décide de revendre le diagnostiqueur m a dit textuellement qu étant donne que je n avais pas apporte de modifications majeure a mon appartement il n était pas nécessaire de refaire une loi carrez car elle n avait pas de limite dans le temps tant qu il n y avait pas de modifications intérieures majeures.
Donc je l ai écouté !!!
L acheteur ( la confiance règne!!!!) a fait refaire une loi carrez le 5 aout 2010 soit 2 mois apres avoir acheté. Comme par hasard la différence dépasse de 38 cm2 les 5% de marge autorisée.
Il me contacte et me dit qu il faut que je trouve une solution! Ne sachant que faire je contacte mon notaire qui le dit d' essayer de tempérer
Sur des faits je reçois en janvier une lettre d' avocat m exposant que ce monsieur voudrait faire une action en diminution de prix ou un arrangement amiable
Je prend donc un avocat qui gère le probleme avec son avocat
Courriers divers échanges... Mon avocat me dit qu il est possible que ce monsieur ait fait refaire sa loi carrez apres les travaux qu il a entrepris dans l appartement car il est vrai qu il a tout cassé et reagencé.
A ce jour nous sommes le 4 juin 2011 et rien n est ressorti de tout Ca!! Pas d' assignation pa s d' arrangement amiable. Pensez vous que le delai d' un an pour qu il intente une arrêt est bien révolu? Merci pour vos réponses car je ne sais plus quoi faire...