Salaire /charges locatives récupérables à 75%

Bonjour,

Mon syndic applique le ratio de 75 % pour la prise en charge par le locataire du salaire du gardien. Celui ci ne s'occupe pas de l'élimination des rejets, chaque locataire doit se rendre aux containers placés sur la voie publique avec ses propres dechets. Le syndic nous rétorque que l'élimination des déchets est pourtant prévue dans le contrat de travail du gardien. Cependant, rien n'est prévu en terme d'organisation (pas de containers dans la copropriété). Pouvons nous contester et faire appliquer le ration de 40% comme prévu par le décret de 89 ?