Obligation du dpe pour vendre une maison mais

Bonjour,
Je souhaite vendre une maison qui n'est pas isolée, car il faut finir sous le toit les travaux, et il n'y a pas de double vitrage.
Dois-je payer un expert qui va me dire que ce n'est pas isolé pour avoir le droit de vendre avec ce fameux dpe ? Ne puis-je juste préciser dans l'annonce qu'elle n'est pas isolée du tout ?
merci pour votre réponse