Résiliation bail verbal

Bonjour,

Nous sommes mon compagnon et moi locataires depuis un peu plus d'un an d'un logement non meublé (sauf si on considère qu'une cuisine équipée constitue un logement meublé?). Nous avons depuis le début des problèmes de voisinages, qui vont en s'aggravant, puisque nous sommes passés de "simples" nuisances sonores à du vandalisme (colle dans la serrure de la porte d'entrée par exemple). Bien entendu, nous sommes donc impatients de trouver un autre logement, qui nous éloigne de notre voisine indélicate et nous permette de retrouver une vie (et un sommeil) paisible.
Nous avons une opportunité pour changer de logement dès le 1er mars de cette année, mais sommes tenus, si j'ai bien compris, par les mêmes délais que pour un bail écrit, à savoir 3 mois de préavis. Avons-nous une chance de réduire ce préavis au délai qui nous reste d'ici le 1er mars en expliquant précisément ces raisons au propriétaire, ou sommes-nous définitivement obligés de supporter cela trois mois encore?
De plus, nous n'avons, malgré nos demandes réitérées, aucun état des lieux d'entrée, ce qui risque donc de nous poser problème lors de la sortie du bâtiment, si j'ai bien compris.
Quelqu'un aurait-il des conseils avisés concernant la conduite à tenir dans ce cas, et un avis sur les risques encourus si nous décidons malgré tout de partir au 1er mars, étant bien entendu que nous allons prévenir la propriétaire de ce départ, et que nous souhaitons évidemment déguerpir d'ici le plus vite possible!
Merci d'avance de vos réponses!