Résiliation d'un bail par le propriétaireRésolu

Question

Bonjour,

je compte mettre en location l'appartement dont je suis le propriétaire, afin de pouvoir louer un autre appartement plus grand.
Avant de faire cela, je voulais m'assurer de mes droits.
Il s'agit d'un appartement non meublé, que je louerai de PAP.
Je crois que le bail est de 3 ans, mais si je veux vendre l'appartement avant ces 3 ans, puis-je rompre le bail avant (par ex au bout d'1,5 an), ou dois-je attendre la fin du bail de 3 ans (en donnant congé avec LRAR 6 mois avant)?
Quelles sont les garanties que je dois demander à de possibles locataires pour m'assurer du bon paiement du loyer ? (garants, locapass, niveau de revenu, assurance habitation)?

Merci de vos conseils.

lbigaret · Answer

Et qui va rédiger le bail ? Compte tenu de vos questions le conseil serait tout de même de passer par un professionnel.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : pour vendre un appartement en location, on peut le vendre occupé, ou bien le vendre vide, mais pour cela on est obligé d'attendre la fin du bail en avertissant 6 mois à l'avance par LRAR. Et dans ce cas il faut proposer l'achat en indiquant le prix au locataire qui est prioritaire pour acheter s'il est intéressé.

Pour aller plus vite, on peut essayer de négocier avec le locataire en lui proposant par exemple un ou deux mois de loyer gratuit s'il part dans un délai de 6 mois par exemple. Mais cela reste du domaine de la négociation.

Pour ce qui est de mettre en location un appartement, il faut bien sûr vérifier la solvabilité des candidats locataires, bulletins de salaires (attention aux faux : téléphoner à l'entreprise) avis d'imposition.
Il faut que les personnes titulaires du bail soient responsables conjointement et solidairement du paiement du loyer.

Les salaires doivent être au minimum 3 fois supérieur au montant du loyer et charges.

Et pour sécuriser, prendre une assurance loyers impayés. Il faut soumettre le dossier à l'assurance et attendre le feu vert avant de laisser entrer les locataires. Cela coûte environ 2,5%

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : lorsqu'on vend occupé, on n'est pas tenu de proposer l'achat au locataire, mais seulement lorsqu'on donne congé pour vente en fin de bail.

conflanaise · Answer

Bonsoir, vendre un appartement occupé, vaudra moins cher que s'il est vide.
La diférence n'est pas négligeable. A vous de voir.
Cordialement.

Résiliation d'un bail par le propriétaire

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