abandon de domicile meublé par un locataire

Question

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement meublé, mon locataire a abandonné les lieux, j'ai retrouvé les cles sur le pas de ma porte, aucun meuble ne semble manquer et aucune degradation non plus... Il est parti sans sa caution, ses loyers ont été réglé mais il ne m'a pas payé ses dernieres charges qui representent environ 30% du montant de la caution que j'ai toujours en ma possession.
On m'a conseillé de faire constater l'abandon de domicile par un huissier (vu sur ce forum également), quel en sera la suite mis a part que je vais pouvoir relouer les lieux aussitot avec ce constat (pas d'attente de 2 mois de délai) ... 
Je n'ai aucune adresse ou joindre ce locataire ni de numero de telephone (il ne repond pas)
Est ce que cela s'arrete la? L'huissier peux-t'il retrouver mon locataire... le préavis de 3 mois qu'il aurait du me verser avant son depart est-il exigible dans ce cas? que dois je faire de cette caution?quels sont les recours possibles contre ce locataire?

Merci d'avance de vos reponses!

MS

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour, 
vote locataire ne vous doit pas 3 mois de préavis , mais un mois seulement pour un meublé loi du 18/0i/2005
Faites constater l'abandon de domicile par un huissier, mais avant de relouer, je crois qu'il faut l'autorisation d'un juge ( demander à l'huissier). Autrement bien sur vous pouvez prendre sur le DG ( si celui-ci suffit) la totalité de ce que vous doit le locataire en dégradations loyer et charges, c'est logique.

Igor1 · Answer

Bonjour,
 totalement illégal et comme toute clause inscrite au bai bail qui est contraire à la loi, cette clause est réputée "non écrite".
Bonjour , pour avoir l'autorisation d'un juge pour ce genre de chose, il n'est pas utile de prendre un avocat, une simple décision du juge suffira. Un petit coup de fil au tribunal près de chez vous et en 2 minutes vous aurez la procédure à accomplir. Peut-être pouvez-vous même vous passer d'un huissier, mais j'en doute.

Abandon de domicile meublé par un locataire

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