Conflit locataire/ propriétaire

Bonjour,
j'ai déménager au mois d'octobre 2008 et donné congé en suivant la procédure, je n'ai toujours pas reçu ma caution. Le propriétaire me demande de payer la réparation d'un portail, qui n'est pas stipuler dans mon contrat de bail; qui était cassé à mon arrivé dans le logement, que dois-je faire?
de plus, il me demande de payer, le ponçage et le vernis des escalier d'intérieur, n'est-ce pas de l'usure normale avec le temps, cela fait deux ans que j'étais dans le logement, et les marches n'étaient pas neuve à mon arriivée.
En tout, il me demande presque 400 euros.
aidez moi merçi