Achat immobilier

Bonjour,
voila je vous explique mon soucis. cette semaine j'ai visité une maison à vendre par le biais d'une agence (qui m'a bien sur fais signer un bon de visite au préalable), pendant la visite le propriétaire m'a discrètement dit que l'on pouvait peut etre s'arrangé pour ne pas passer par le biais de l'agence. je ne sais pas si le propriétaire a signé un contrat d'exclusivité ou autre chose. j'aimerai donc savoir quel sont les risques d'acheter en zappant l'agence ou bien est il possible d'acheter de particulier a particulier si je dit a l'agence que la maison ne m'interresse plus et que le priopriétaire retire son annonce? merci d'avance