Appart rendu insalubre par locataire

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement que je loue depuis plusieurs années à la même personne. Elle paye toujours ses loyers sans problèmes. Elle n'occupe plus l'appartement. Une fuite sur les conduites communes passant dans cet appartement s'est déclarée. Après beaucoup de difficultés (le locataire n'y étant jamais) nous avons réussi à faire en sorte qu'un plombier accède à l'appartement. Il a refusé d'intervenir car l'appartement est plein d'ordures ménagères et donc insalubre. Je n'ai pas le droit de faire intervenir une entreprise pour rendre l'appartement salubre. Et si cela reste en l'état la fuite peu devenir catastrophique pour l'appartement du dessous. Sans compter que l'appartement était en parfait état lorsque le locataire l'a pris.
Que dois-je ou puis-je faire?
Georges.