Taux du crédit immobilier en 2025 : taux d'emprunt actuels

Les taux des crédits immobiliers évoluent légèrement. Voici les taux d'emprunt appliqués par les banques actuellement.

Matthieu Blanc

Quelle est l'évolution des taux des prêts immobiliers actuellement ?

Les taux des crédits immobiliers n'augmentent plus, après avoir fortement progressé l'an dernier. Ils entament même une décrue. Une évolution liée à la diminution du taux de l'OAT à 10 ans depuis la fin d'année dernière. Les derniers chiffres publiés par l'Anil (Agence nationale pour l'information sur le logement) montrent même une érosion des taux depuis le début d'année, et ce quelle que soit la durée d'emprunt.

Les taux des crédits immobiliers indiqués dans la grille ci-dessous sont ceux du 3ème trimestre 2025. Les taux moyens des prêts immobiliers qui suivent se réfèrent à l'indicateur des taux publié chaque trimestre par l'Anil calculé à partir des prêts du Crédit Mutuel, de la Caisse d'Epargne, de LCL, de la Banque postale et du Crédit agricole. Il s'agit des prêts à taux fixe du secteur libre souscrits sur une durée de 15 ans, 20 ans ou 25 ans. Naturellement, vous pouvez obtenir un taux plus faible en négociant avec votre banque ou si votre profil intéresse l'organisme de crédit. Ou au contraire supporter un taux d'intérêt plus élevé si la banque juge que votre situation financière présente des risques plus importants que la moyenne des dossiers.

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 15 ans ?

Les taux des prêts immobiliers sur 15 ans accordés sont indiqués dans le tableau qui suit. Les taux diminuent légèrement par rapport aux données précédentes. Les taux à moins de 4 % voire 3,5% devraient devenir la norme dans les mois à venir pour cette durée d'emprunt.

Taux des crédits immobiliers sur 15 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
2ème trimestre 2025 Entre 3,21 % et 3,53 % Entre 3,75 % et 4,08 %
3ème trimestre 2025 Entre 3,04% et 3,33 % Entre 3,64 % et 3,88 %

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 20 ans ?

Les taux des crédits immobiliers sur 20 ans figurent dans le tableau ci-dessous. Pour cette durée de prêt, il est redevenu possible d'emprunter à moins de 4 %, mais seulement pour tous les dossiers.

Taux des crédits immobiliers sur 20 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
2ème trimestre 2025 Entre 3,13 % et 3,58 % Entre 3,83 % et 4,13 %
3ème trimestre 2025 Entre 3,13% et 3,40 % Entre 3,73 % et 3,94 %

Quels sont les taux des crédits immobiliers sur 25 ans ?

Les taux des crédits immobiliers observés pour les prêts avec un remboursement sur 25 ans sont indiqués dans le tableau ci-dessous. Les taux d'emprunt actuels constatés pour ces crédits de longue durée sont relativement stables par rapport à ceux du précédent trimestre.

Taux des crédits immobiliers sur 25 ans
Trimestre Fourchette basse Fourchette haute
2ème trimestre 2025 Entre 3,47 % et 3,68 % Entre 3,67 % et 4,23 %
3ème trimestre 2025 Entre 3,17 % et 3,68 % Entre 3,87 % et 4,23 %

Quels sont les taux, la durée et le coût moyens des crédits immobiliers ?

L'Observatoire Crédit Logement/CSA publie de son côté des données mensuelles sur les tendances du marché. Le taux moyen des prêts immobilier en novembre 2025 était de 3,12 % (taux hors assurance et coût des sûretés). Ce taux moyen variait naturellement en fonction de la durée du crédit. Il était de :

  • 3,05 % pour les prêts sur 15 ans ;
  • 3,17 % pour les prêts sur 20 ans ;
  • 3,22 % pour les prêts sur 25 ans.

Toujours selon l'Observatoire Crédit Logement, la durée moyenne des prêts en novembre 2025 s'élevait à 250 mois, soit 20 ans et 10 mois.

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