Cession de locataire

Bonjour,
Je vous contact car je ne sais pas si ma propriétaire a le droit de refuser mon successeur. Sous prétexte qu'elle a d'autre candidature pour l'appartement et qu'elle veut les étudier avant hors elle n'a su que hier que mon logement était vacant.
De plus mon préavis n'a pas pu commance car j'ai envoyer mon recommandé le 22 juin mais ma propriétaire est en vacance est ne rentrera que le 13 juillet quand commencé mon préavis ?
Merci d'avance