Fin de bail personne handicapée

Bonjour,
Mon fils handicapé occupe un logement que le propriétaire met en vente.
Le bail se fini dans 14 mois.
Le nouveau propriétaire qui est un investisseur pourra-t-il expulser mon fils en fin de bail pour y mettre un autre locataire et non pour l'habiter lui même ou un de ses proches?
Pourra-t-il aussi augmenter considérablement le loyer?
Merci de votre réponse