Location avec travaux

Bonjour,
je suis propriétaire d une maison et de deux commerces
les travaux ne sont pas terminés , j ai trouvé un locataire qui me propose de terminer : les travaux de la maison et ceux des deux boutiques pour exercer un commerce eet y habiter
je ne vend pas mon bien
ma quel question quel type de contrat dois je signer avec lui
merci de vos réponses