Délai dépassé recours loi carrez

Bonjour,
J'ai acheté un appartement en août 2012 et je viens de m'apercevoir seulement maintenant que le nombre de m2 est inférieur de plus de 5%...Y a t il un recours possible et mes chances d'aboutir sachant que le propriétaire est aussi un professionnel de l'immobilier.? Le coût d'une action éventuelle ?

Merci de me donner des informations les plus précises possibles