Declaration 2044 speciale

fablec62190 -  
Bonjour,
je loue un appartement et une gestion par un syndic
j'effectue une déclaration 2044 spéciale
comment dois-je remplir les ligne 210 a a 231
le syndic me fait parvenir un document a l'arrêt des compte avec le total des charges de l'exercice qui est sur une période du 01/07/2017 au 30/06/2018 avec des charges appelées et non payées
sur le doc il y a aussi une quote-part récupérable pour le locataire ,une cote part déductible des revenus fonciers et une quote-part non déductible des revenus fonciers
comment dois je déclarer mes loyers ? sur l'année 2017 ou a cheval sur 2017-2018
loyers sans charges ou avec ?

voici l'exemple réel : loyer hors charges sur (2017=12*658.9)ou (2017-2018=6*658€+6*663€)
charges sur (2017=51e*12) ou (2017-2018 =51€*6 + 6* 96€)

sur le document j'ai total de l'exercice =1645€
charges récupérables locataires=1241€
Quote-part déductible des revenus fonciers 405€
Quote-part non déductible des revenus fonciers 1239.61

comment déclarer sur la 2044 spéciale et sur tout en quelle ligne mettre les sommes et quelles sommes
merci si vous pouvez reprendre les chiffre donnés comme exemple
merci de votre aide je suis un peu perdu

FL

4 réponses

  1.  flocroisic Contributeur
    Art 12 du Code general des impots :
    On declare tout revenu à disposition au cours de l'annee.

    Ce sont les loyers hors charge.

    Pour tout ce qui est copropriété :
    Ligne provision pour charges : ce que vous payez au syndic (appel de fonds) au cours de l'année

    Regul : en n+1 les charges recuperable et le trop versé au syndic

    Ex vous payez 300 € par trimestre au syndic en 2017 et payé en 2017
    Le syndic fait l'AG en mai 2018 et vous avez suite à cette AG le compte rendu comptable.
    Il ressort par ex charges reelles 1100 € dont 1000 de charges locatives.
    Appel de fonds payes en 2018 : 290 x4= 1160

    2017 : provision = 1200 € si 4 appels payés en 2017

    2018 :
    Provision 1160
    Regul 100 (trop versé 2017) + 1000 de charges recuperables
    0
    1. fablec
      bonjour
      pouvez vous noter en quelle ligne sur la déclaration il faut mettre vos chiffres dans l'exemple

      lf
      0
    2. flocroisic Contributeur
      @fablec
         pouvez vous noter en quelle ligne sur la déclaration il faut mettre vos chiffres

      Je vous ai mis les intitulés , vous trouverez facilement
      0
  2. flocroisic Contributeur
    Bonjour

    Pourquoi 2044 speciale ?
    Quel investissement particulier avez vous ?
    Depuis les revenus de quelle année faites vous les revenus fonciers au reel ?
    0
    1. fablec
      bonjour
      c'est un investissement en cellier intermédier donc les impots mon dit de declarer en 2044 spéciale
      0
  3. Utilisateur anonyme
    Bonjour,
    Pourquoi posez vous la question maintenant ? Les déclarations c'est passé depuis un moment !
    Si vous avez du mal à remplir le formulaire, prenez rendez vous avez votre centre des impôts.
    1
    1. djivi38
      coucou anemone,
      Il a peut-être une rectification à faire.... puisqu'il parle des années 2017 & 2018 ?
      ;-)
      0
    2. Utilisateur anonyme
      @djivi38alors pour une rectification, c'est mieux d'aller faire vérifier à la source des impots plutôt qu'à des réponses forcément incomplètes sur un forum public.
      0
    3. fablec
      bonjour
      je suis déjà allé au centre des impôts qui ne comprends pas le document le document du syndic
      sur les charges
      donc j'ai contacter le syndic qui ne répond que le document est conforme et qu'il ne comprenne pas et il ne sont pas juriste donc voir un juriste et bien sur payer
      donc je suis une balle qui voyage entre les deux
      0
    4. flocroisic Contributeur
      @fablecLe syndic est censé vous aider.
      Les impots à l'accueil n'ont pas à faire vos declarations.
      Un juriste, c'est un peu trop.
      Les comptables sont egalement la pour cela.
      Tout ne se fait pas gratuitement évidemment.
      Si vous travaillez , vous le faites gratuitement ?

      A noter que vous deviez opter pour le scellier intermédiaire l'année d'achevement du bien si acquisition du bien.
      Si ça n'a pas été fait, dans les temps, vous ne pouvez beneficier de ce dispositif.

      Quand avez vous deposé la 2044 EB ?
      Et sur quelle declaration (annee et date de mention sur declaration) avez vous demandé la reduction scellier ?
      0
  4. djivi38
    bonjour,

    tout est à déclarer année civile par année civile :
    aussi bien les revenus fonciers perçus dans l'année civile en question que la quote-part propriétaire des charges déductibles payée dans l'année civile en question.

    cdt.
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