Contrat de location grosses réparations à la charge du locatair

Bonjour

Etant en maison de retraite j'ai du laisser ma maison, ma voisine est trés interessée pour sa fille.
Apres en avoir discuté, sa fille est prête à prendre en charge toutes les eventuelles grosses reparations qui pourraient arriver ( changer le chauffe eau par exemple)
C'est à dire qu'elle s'engage à prendre à sa charge les travaux qui devraient incomber au bailleur.
Je précise que la maison est saine et qu'il n'y a aucun travaux à faire actuellement
Nous nous sommes entendues sur un prix de loyer un peu en dessous du prix habituel pour ce type de locations et de mon coté comme du sien tout nous convient, toutefois je souhaiterai le mettre sur contrat bien entendue, est ce valable et légal ? que dois je faire ?
merci d'avance de vos conseils