Refus de banque

Bonsoir, je me permet de vous contacter car ma mère a signer un compromis de vente pour un restaurant crêperie. Dans le compromis rien ne stipule combien de refus de banque est accepter. Celle ci c'est fait refuser 3 offres donc elle a envoyer directement au notaire les 3 offres de prêts refuser mais 2 des offres était refuser avec un jour de retard selon la date de fin du compromis. Donc là propriétaire a envoyer une lettre recommandée en stipulant que la lois formuler qu'il fallait 3 refus de banque obligatoirement sinon elle devras rembourser la somme de 18000€. Je voudrais donc savoir si il y a une loi stipulant qu'un seul refus de prêt suffit pour annuler le compromis. Merci beaucoup