Augmentation suite travaux

Bonjour,

je suis locataire dans le même appartement depuis 22 ans et ma porte fenêtre du salon ne s'ouvre plus quand il pleut et très difficilement en tant normal. j'ai demandé à mon propriétaire de faire quelques chose et sa réponse est : sois je vous répare la porte fenêtre, soit je change toutes les fenêtres (soit cette porte fenêtre, les 3 chambres, la cuisine, et la salle de bains) et je mets des volets roulants mais j'augmente votre loyer entre 300 et 400 euros par mois. a -t-il le droit ?????
je signale que je n'ai pas de double vitrage, et que ce sont de vieilles fenêtres en bois et volets en bois.
Merci