vente immobilière

Question

Bonjour, 
Des acheteurs potentiel on visité ma maison avec une agence mais veulent l"acheter avec une autre agence. Ils n'ont pas signé de bon de visite.
De notre coté dans le mandat simple il y a une clause :
Durée de la clause pénale
s'interdit pendant la durée du présent mandat de vendre pendant une période de (non précisé) mois suivant son expiration ou sa résiliation, de traiter directement ou indirectement avec un acquéreur ayant été présenté par le mandataire ou ayant visité le bien avec lui.

Qu'elle est la  validité de cette clause?
Que risquons nous?

Merci pour vos réponses

kasom · Answer

Bonjour

Le bon de visite n'est qu'un élément de preuve de l'entremise de l'agence

Vous risquez de vous retrouver avec un procès en dommages et intérêts avec la première agence, qui a de grandes chances de gagner

Cette agence a fait son travail, pourquoi vouloir l'évincer ? un acheteur qui cherche à tricher risque de vous causer d'autres soucis ...

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Des acheteurs potentiel on visité ma maison avec une agence mais veulent l"acheter avec une autre agence. 
Qu'elle en est la raison ?
Vous vous engagez à de gros soucis.

@+

lbigaret · Answer

L'autre agence est-elle mandatée elle aussi ??

pmhr60 · Answer

c'est les acheteur qui ne veulent pas acheter avec la première agence mais je ne sais pas pourquoi...
non l' agence n'est pas mandaté, pourquoi cette question?

dominiquecaen · Answer

Bonsoir, 

Je présume que le bien était à vendre dans les deux agences à des prix différents.. tout simplement !

pmhr60 · Answer

Bien sur il y a un problème d'entente entre la première agence et les clients, mais je ne sais pas de quel nature.
Dite moi simplement quels sont les risques et à combien peuvent s'élever les frais si l'autre agence attaque.
Quels sont les parades ou précautions à prendre.

Merci Marie, Il suffit que je mandate l'autre agence ça c'est simple... c'est la suite qui pose ou peut poser problème. Qu'avez vous eu comme ennuie?

bulou · Answer

les mandats sont rédigés de telle manière que l'agence qui a présenté l'acheteur en premier peut seule faire la vente .dans votre cas votre acheteur doit passer par l'agence qui lui a fait connaitre le bien en premier .sinon vous risquer de payer 2 fois le montant de la commission de l'agence .une fois à la première agence ( dommage et intérêts du montant de sa commission) et une autre fois à la deuxième agence qui aura fait la vente.

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7 réponses

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