Loyer bail commercial

Bonjour,

j'ai herité d'un bail commercial 3-6-9 qui à débuté le 1er avril 2003 avec impossibilité d'augmenter le loyer avant la 6ème année révolue( cause travaux fait par le locataire ) . quelle est la date à laquelle je pourrais réviser ce loyer ?
noté ainsi dans le bail :
"...ce loyer compte tenu des travaux à effectuer dans les locaux ne subira aucune variation d'augmentation jusqu'à la fin de la sixième année soit la fin de la deuxième période triennale."

1/04-2009 ou 2010 ?

doit-on faire un nouveau bail ?

merci de votre aide