Loi boutin du 25 mars 2009

non maintenant sur paris il y a bcp de gli et si pas de cdi... on passe son chemin et pendant ce temps on risque de perdre son travail...

1) les gens qui gueulent contre la loi boutin sur ce topic ont apparemment oublié (ou s'en fichent) que depuis des années d'autres galéraient parce qu'ils n'avaient pas de garant justement ...
je me suis fait jeté des dizaines de fois alors que je gagnais bien plus que 3x ou 4x le loyer, en cdi dans la même boîte depuis belle lurette, tout ça pour des deux pièces miteux en plus, et des étudiants sans ressources autres que papa et maman me passaient sous le nez
alors, que ces fameux étudiants s'offusquent du fait qu'ils n'auront plus le droit à leur 3 pièces tous frais payés, ça me fout un peu les boules

2) en plus, dans les faits, pendant mes recherches cet été, je n'ai constaté aucun changement d'attitude de la part des agences
il semblerait que les proprios préfèrent toujours leur bonne vieille caution solidaire
autant dire que boutin n'a RIEN changé en ce qui me concerne, c'est du pipeau

C'est assez douteux comme processus mais la loi Boutin à tellement détruit le marché locatif que certains professionnels en immobilier essaient comme ils peuvent de faire passer des dossiers viables avant la loi.

j'ai pris conaissance de toutes ces nouvelle information! mon dossier ne passe pas non plus car mon salaire est trop faible. l'agence me propose alors de mettre un de mes parent en colocation pour pouvoir couvrir 3fois le montant du loyer!
je m'inquiète pour mes aide au logement et les impots! une de mes parent sera donc déclarer a mon domocile plus le sien, je trouve sa plutot bizarre comme solution! estce une arnaque? que dois je faire? qu'en penser vous?

bonjour,

J'ai trouvé un studio dernièrement que j'ai réservé en payant les frais d'agence. Durant la visite j'avais posé des questions vis à vis des aides locapass ou GRL pour savoir si l'agence gestionnaire avait l'habitude de pratiquer ce genre de chose. La réponse fut "oui". Je n'ai pas de problème financier pour payer moi même d'un coup la caution ni les frais d'agence. Je suis apprenti et mon salaire équivaut à un peu plus de 3 fois le loyer. J'étais en train de faire des recherches sur les dossiers locapass (voir GRL) pour éviter que mes parents se portent garants (pour cause de famille nombreuse) et j'ai buté sur le terme "personne morale (à l'exclusion des SCI familiale)". En cherchant ce que cela signifiait je suis tombée sur cette discussion. Ô combien j'ai été surprise de lire tout cela, moi qui suis en réalité très mal informée !

Du coup je me suis renseignée au sujet de l'agence et me suis aperçue qu'elle proposait cette fameuse garantie de loyer impayé à ses clients. Donc elle ne doit pas me demander de garant en théorie si le propriétaire (SCI) y a souscrit selon tout ce que j'ai pu lire ici. Je me renseigne demain rapidement. Par contre je m'inquiète du coup au sujet des garanties locapass. Elles ne peuvent être cumulées avec GRL ni avec la GLI...
Cela ne gêne pas mes parents de se porter garants pour moi mais si je pouvais éviter... Je ne suis pas non plus une mauvaise locataire ! j'ai toujours payé mes loyers.

Pour Elven, si vous mettez un terme à la GLI, vous pouvez souscrire à la GRL (je ne suis pas experte non plus mais de tout ce que j'ai pu lire il me semble que c'est ça. ) Le locataire ouvre un dossier en ligne sur www.grl.fr et le bailleur doit appeler un numéro pour souscrire aux assurances qu'il souhaite. Les informations sont plus complètes sur le site que je vous ai donné un peu plus haut. Selon ce qu'une personne a dit ici (à vérifier donc) GRL est payant pour le propriétaire.
En lisant tous les commentaires de cette discussion, vous verrez beaucoup de témoignages aussi bien de bailleurs que de potentiels locataires.

Au passage, j'en profite pour poser cette question: admettons que le propriétaire n'ait pas souscrit à la GLI, est ce qu'en tant que SCI ( admettons aussi qu'elle ne soit pas familiale), elle rentre dans les critères d'acceptation pour les dossiers locapass?

Bonjour à tous,

Je voulais savoir si certains d'entre vous avaient déjà été confrontés aux pbs engendrés par la loi boutin de mars 2009 interdisant le cumul d'un garant & de la garantie loyer impayé (hors étudiant et apprenti).

Je suis propriétaire d'un appartement que je mets en location.
Mon appartement est en gestion chez un administrateur de bien et j'ai souscrit à la GLI (garantie loyer impayés).
Cette garantie me protège en cas d'impayés et me reverse le montant de mon loyer.

Mon agence vient de m'appeler et me propose une personne en CDI qui ne gagne pas 3* le montant du loyer mais apporte un garant.

Sauf que :
- si je dis oui, à cause du garant, je ne peux pas garder mon assurance loyer impayé (pour cause la loi Boutin).
Je prends donc des risques si le locataire et son garant ne peuvent plus me payer les loyers ,
- si je dis non, j'ai plus qu'à attendre le prochain locataire et je refuse qui plus est à un jeune qui vient de commencer son premier emploi un logement

(à savoir que j'ai un prêt sur l'appartement, que j'habite un autre appartement sur lequel j'ai un loyer, et que ça fait un mois et des poussières que je n'ai pas de locataires et donc mon prêt + loyer de l'appart que j'habite à payer).

J'aurais voulu donc savoir si certains d'entre vous avaient été gêné par la loi Boutin, que ce soit en tant que locataire pour trouver un appart, ou en tant que propriétaire pour le louer. Et si vous aviez trouvé un arrangement ou une astuce pour contourner cette loi.

Je me demandais si à la place de la garantie loyer impayée, je pouvais souscrire à une garantie risque locatif?

MErci d'avance, car là je me triture le cerveau...

Tant qu'il y aura des associassions a prôner pour le droit aux logements et NON AUX EXPULSIONS, il ne faut pas s'étonner que les propriétaires verrouillent et demande un maximum de garanties, ils ne veulent pas s'entendre dire du locataire « je rencontre des problèmes actuellement donc je ne paie pas mes loyers » pour certain c'est même devenu tellement simple un achat partir en vacances pas grave le proprio va attendre pour ses loyers, normal moins d'agio qu'avec sa banque

bonjour à tous,

c'est quoi cette loi pour luter contre l'exclusion, avant j'arrivais à trouver avec mes CDD (je me déplace tout le temps pour mon travail) maintenant j'ai que des miettes laisser par les CDI, ma seule constatation est que les agents immobiliers appliquent cette loi exactement comme il faut alors qu'ils la contournent quand ça leurs arrangent

Bonjour à tous !

Recherchant depuis plus d'un mois un logement sur paris et sa banlieu, et voyant mon dossier refusé partout, j'ai lu attentivement toute cette conversation.

Pour ma part je suis sur le point de devenir intermittent du spectacle, je viens de toulouse et je suis venu exprés à Paris pour les offres intéressante qu'il y a par rapport à la danse. je suis danseuse dans un cabaret parisien, mais ne trouvant pas de logement grâce à cette loi bourdin, je vais être contrainte de quitter mon emploi et toutes les autres opportunité d'évoluer dans la danse, pour retourner vivre à toulouse.

J'ai pourtant de bons garants avec mes parents qui sont de surcrois propriétaire, mais ma situation fait peur, et la loi bourdin n'arrange pas les choses pour ma part. Quittant mon emploi prématurément je ne suis plus assurer de faire mes 43 dates et donc d'obtenir mon statut d'intermittent.

Bref merci madame bourdin grâce à vous je vais me retrouver au chômage. Alors voila ce qui se passe travailler plus pour gagner plus, oui mais on ne m'en laisse pas l'opportunité !

Peut-être devrions nous tous, les refoulés des agences, prendre une grande colocation tous ensemble.

Bon courage à tous

A bon escient faut pas abuser...

Moi je gagne un slaire plus qu'honnete, j'ai un tres bon garant, des courriers de mes agences attestant que je paie regulierment mon loyer, pourtant, d'apres les autres agences, je n'ai le droit de louer que pour 622€ euros max, soit un petit studio....trop cool cette regle des trois loyers...

Donc à bon escient, non je suis pas d'accord...Je peux comprendre que l'on se mefie des mauvais payeur, mais ne dites pas a bon escient, c'est insultant pour tous les honnetes gens qui ont du mal a se loger a cause d'une regle de m****

Je suis bien d'accord avec toi !

Et sans indiscertion, tu loue ou et a quel prix? quelle surface?

Bonjour, je m'apprête à mettre un studio en location, et ai parcouru cette discussion : merci pour toutes ces infos dont je n'avais pas connaissance !

Je souhaite juste ajouter que, en tant que propriétaire bailleur, je serais prête à prendre le risque de louer à un locataire peu argenté, voire sans caution, si... la loi ne le protégeait pas éhontément au cas où il ne paierait pas ses loyers et me mettrait dans la mouise financière, car, moi, j'ai aussi mes charges à payer et mes crédits à rembourser.
Or je connais nombre de propriétaires bailleurs non professionnels, qui comptent sur les loyers qu'ils perçoivent pour, simplement, boucler leurs fins de mois, et qui... doivent faire une croix sur ces revenus, le locataire, une fois en place, ne payant plus ses loyers mais restant des mois, et souvent des années, en cas de procédure, invirable.

Cette sur-protection est l'ennemi n° 1 du candidat locataire correct et de bonne foi, mais avec de petits revenus... soit moins de 3 fois le loyer demandé. Il peut toujours prévoir de se priver pour pouvoir payer son loyer dans les temps, on lui préférera toujours un autre, mieux loti et surtout mieux garanti.

Je trouve regrettable que les propriétaires bailleurs soient, ainsi, amenés à adopter une logique "béton" de compagnie d'assurance, et "condamnés", quasiment, à se faire aussi sélectifs qu'un professionnel.

Mais tant qu'ils ne pourront pas se débarrasser, dans un délai raisonnable et sans trop de procédures coûteuses et de guerre des nerfs usante, d'un locataire qui ne paie pas ses loyers depuis des lustres et se fiche de lui..., les candidats locataires de bonne foi morfleront et devront payer le prix cher pour trouver à se loger !

Perso, je ne suis pas étudiante et j'ai ET la GLI (ils se sont bien gardé de me le dire dailleurs lors de la visite ou quoi, c'est juste au moment de donner le cheque de caution quils me l'ont dit..bref) ET un garant, que j'ai proposé spontanément certes, vu que c'est la procèdure "normale" je dirais, (vu que je ne savais pas quil y avait la GLI) mais a l'agence, pareil, ils se sont bien gardé de me dire que si javais deja la gli a payer je n'avais pas obligatoirement besoin d'un garant...je ne trouve pas cela tres cool...

Bonjour,

Travaillant dans une agence immobilière, je tiens à vous préciser que la GLI n'empêche en aucun cas aux étudiants de prendre des garants solidaires (personnes physiques) au contraires ce sont les seuls qui y ont accès.

est -ce qu'il ne vous est pas possible de vous arranger avec votre cautionnaire pour qu'il prenne le bail à son nom, et que vous vous arrangiez entre vous pour le paiement du loyer ??
De cette manière le propriétaire vous accorderait la location.
Pour pouvoir etre éligible grl, il faut être salarié, avec un cdi, quand vous aurez obtenu votre diplome d'aide soignante, le problème se règlera de lui-même lorsque vous serez embauchée :)
Mais d'ici là, vous n'êtes pas éligible grl.

Merci

Grâce a votre super loi favorisant l'accès au logement, je me vois dans l'obligation de quitter mon appartement dans 10 jours étant donné que je ne puis garantir 3 fois le montant du loyer pour mon nouveau bail (changement de colocataire, apres 2 ans de loyers payés loyers a l'heure, tu dégages coco... c'est la loi).

Je vais donc rejoindre la joyeuse communauté des squatteurs.

Merci au gouvernement français de nous mettre la misère bien profond, et d'accroitre la précarité pour les plus précaires. A bon entendeur...

Il n'est certain que ce soit si "vite faite"....
Pour votre situation de couple ce sera de toute façon toujours une colocation. Votre solution sera peut-être amenée par le nouveau dispositif pass-GRL qui devrait démarrer sous peu.

Bonjour a tous

Je vous écrie car actuellement je m’aperçois que beaucoup de gens sont dans le même cas que moi, en galaire de logement sans savoir comment faire.

Une loi faite a la va vite visant à faire bénéficier le plus de monde au droit au logement fait qu'on se retrouve tous dans la mer**.

Je suis actuellement en CDI mais temps partielle, mon ami est intérimaire, nous ne faisons donc pas 3 fois le montant du loyer. Mais en gestionnaire que je suis en faisant mes compte nous pouvons grâce au aide (apl) avoir droit a un logement un peu plus décent que 15m2 pour deux, et pourtant, étant la seul à possédais des revenues régulier je suis dans l'incapacité de louer un logement à moins de 250euro (pour un couple pas génial coté surface)

Ma question est: es t'il possible de que l'ont se met en coloc' en divisant le loyer j’attends les trois fois ma part, et que ce soit les parents de mon ami qui payes la sienne?

Merci d'avance pour vos réponse

je n'ai pas tout lu, il y a du vrai et du faux...la bonne nouvelle c'est que depuis le 26/11/2009 ont peut cumulé l'assurance loyer impayés et les garants personnes physiques pour les étudiants et les apprentis