Cellier occupé et frais répartis sur le commun

Bonjour je suis propriétaire dans un immeuble où chaque appartement possède également un cellier au dernier étage, ce cellier faisant partie du même lot que l'appartement. Certains propriétaires louent régulièrement leur cellier ou le "prête" à des amis. Le problème est que les chauffages ne possèdent pas de répartiteurs, l’eau et l’électricité sont reliés à un compteur général de l’immeuble donc les frais sont payés par tous les copropriétaires dans les charges communes. Comment faire pour ne pas avoir à supporter les charges des occupants des celliers, que ceux-ci soient logés à titre gratuit ou en payant un loyer ? quelles lois existent soit pour interdire l’occupation des celliers, soit pour imposer des compteurs personnels ? Je vous remercie.