Compétence du syndic pro
kosj -
Bonjour, je suis dans un double immeuble de 3 étages, une douzaine d’appartements par étage.
Nous avons un syndic professionnel. Celui-ci nous réunit en AG extra-ordinaire et nous informe de la possible mise en péril de l’immeuble, si les travaux des poutres du sous-sol ne sont pas effectués au plus vite (un pro du milieu accompagnait la représentante du syndic).
En nous annonçant que les 70.000 € des travaux seraient confiés à UNE seule personne, le propriétaire des places de parking.
Quelques jours plus tard, coup de théâtre : nouvelle AG en catimini : finalement le prix doit être divisé entre tous les propriétaires.
Il semblerait qu’il suffisait de lire attentivement les papiers de l’immeuble pour le savoir.
Le syndic ne s’est pas excusé et ne semble pas estimer avoir fait erreur.
Problème : désormais c’est sa compétence entière qui est remise en question. Comment être certain que le tarif des travaux est pertinent ? Que le risque de mise en péril est vraiment effectif ? Etc. Etc.
Y aurait-il quelque chose de particulier à faire selon vous ?
Merci de m’avoir lu.
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- Prime mariage pro btp - Guide
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- Prime mariage - Convention du batiment - Forum salariés
- Prime de mariage et prime de PACS - Forum Impôts
- Formulaire 2042 c pro - Guide
2 réponses
"Il semblerait qu’il suffisait de lire attentivement les papiers de l’immeuble pour le savoir."
C'est effectivement du bon sens.
Le gros œuvre est nécessairement en charge bâtiment/générale à la charge de la TOTALITE des copropriétaires (article 3 loi 1965) ce qui est tout aussi nécessairement rappelé dans le Règlement de Copropriété.
A quel moment un syndic professionnel sérieux et compétent peut se dire que ça sera à la seule charge d'un copropriétaire ?
"Le syndic ne s’est pas excusé et ne semble pas estimer avoir fait erreur."
Admettre une erreur, reviendrait à admettre qu'il s'est fait payer pour organiser une AG inutile et qu'il devra rembourser la copropriété pour son coût, notamment ses honoraires...
Quand il y a de l'argent en jeu, je n'ai jamais vu de syndic admettre sa responsabilité et encore moins s'excuser.
"Comment être certain que le tarif des travaux est pertinent ? Que le risque de mise en péril est vraiment effectif ? Etc. Etc."
Normalement c'est un peu le rôle d'un architecte...
Ou du DTG (Diagnostic Technique Global) ou encore du PPPT (Projet de Plan-Pluriannuel de travaux) qui sont tous obligatoires et sont censés se prononcer sur l'état de l'immeuble et identifier les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, notamment ceux urgents.
Car adresser un unique devis, sans analyse d'architecte quant au danger réel, c'est clairement de l'amateurisme.
Qui a jugé de l'urgence ? Selon quels critères ?
Eux-même ? Leur "pro" qui n'est manifestement pas architecte ?
C'est pas sérieux.
Et quand on parle de "mise en péril", c'est que la mairie est venue constater un "danger immédiat" et s'apprête à prendre un arrêté de péril, est-ce le cas ou ils balancent juste des mots pour faire peur ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...