Achat immobilier, agence pas très transparente, que vérifie?
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Je m'appel Aurélie, je suis actuellement en recherche active pour acheter ma première maison, dans la région de Mézières.
J’ai visité un bien via une agence locale, mais je suis un peu déroutée par leur façon de faire. Peu d’infos transmises spontanément (diagnostics, historique du bien...), et des réponses vagues à mes questions. Par exemple, ils refusent de me dire depuis combien de temps le bien est en vente ou s’il y a eu des offres précédentes. Ils m'ont aussi dit que le prix était "non négociable", mais sans justification claire.
Je me demande quels sont mes droits dans ce genre de situation :
– L’agence est-elle obligée de me fournir certains documents dès la visite ou seulement au moment de l’offre ?
– Est-ce normal qu’elle refuse certaines informations ?
– Et s’il y a un vice caché ou un problème connu, suis-je protégée même si je passe par une agence ?
Merci d’avance à celles et ceux qui pourront m’éclairer ou partager leur expérience.
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3 réponses
Bonjour,
Les informations citées que vous demandez n'ont pas à être transmises.
Si vous voulez avoir l'historique, c'est une donnée publique uniquement sur les 7 dernières années (si résident de la commune) ou 5 années.
Les autres offres ne vous regardent pas, les offres sont privées et non pas à être divulgué en public. Par contre, l'offre qui sera retenu sera diffusée et rendu publique (voir point antérieur sur l'historique du bien).
Si vous voulez savoir depuis quand est publié l'annonce, vous pouvez notamment consulter l'historique de la page web.
CB
Bonjour
vous devez avoir obligatoirement les diagnostics avant de vous prononcer sur une offre ( sinon passez votre chemin )
la fait de passer par une agence ne vous couvre pas contre les vices cachés ( le vendeur peu très bien cacher certaines choses à l'agent immobilier )
si vous avez peur ; vous pouvez toujours vous faire accompagner par quelqu'un du métier ( charpentier pour vérifier la toiture , la charpente ; maçon pour voir s'il n'y a pas de malfaçons )
surtout ; surtout ; ne jamais prendre pour ""argent comptant "" les blablablas de l'agent immobilier ; ne pas hésiter à demander des informations au voisinage
Bonjour
En général le dossier technique est fourni après la visite, surtout si l'acheteur est intéressé par le bien
l'agent immobilier se doit de fournir à l'acheteur toutes les informations dont il dispose sur le bien , ainsi que tout ce qu'il voit : fissures, humidité.....
N'étant pas un professionnel du bâtiment, si vous avez des doutes, rien ne vous empêche de payer un professionnel spécialiste de la toiture, du bois....
Pour le reste : il n'a pas à vous dire depuis combien de temps la maison est en vente , ni le motif de celle-ci , il a le droit de bluffer ou non quand il vous dit que le bien est non négociable ....combien il y a d'offres et à quel prix ....
En revanche: il a obligation de transmettre toutes les offres au vendeur sous un délai de 8 jours
en cas de multiplicité d'offres, il doit informer les autres acheteurs des offres en cours et de leur montant, sous peine de se voir attaqué par la vendeur pour perte de chances de vendre à un prix plus élevé
La législation juridique et financière évolue en permanence...