Locataire Social - Loyers Impayés via la CAF

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un petit studio de 30m² que je loue depuis 5 ans à un Mr en difficulté financière, assisté par la CAF.

Ce logement est en gestion totale par une Agence immobilière qui est aussi le Syndic de la Copropriété.

Depuis des années, il manque plusieurs Loyers à l'appel tous les ans...

Depuis 1 an et demi, je harcèle l'Agence pour leur réclamer ces loyers manquants. Car à l'heure actuelle, au final, charges et impôts déduis, j'en suis presque de ma poche.

Cette après midi, j'ai enfin eu la responsable (j'habite à 800Kms de là) avec qui j'ai discuté 2h, et qui me dit qu'elle ne peut rien faire, que ça fait 1 an que ce Mr doit voir une assistance sociale pour toucher le fond de solidarité et rattraper les 2300€ qu'il me doit.

De mon côté, je me suis assis sur 2/3 Loyers en 2022 que j'ai fini par oublier.

Mais il manque 4 Loyers en 2023 et 1 Loyer en 2024... Ça continue.

L'agence me fait tourner en bourrique me disant qu'il faut attendre que Mr Veuille bien voir l'assistante sociale, que ça passe en commission pour débloquer un certain fond de solidarité...

Il en était de même en 2022 et je n'ai jamais revu la couleur de cet argent.

Il a pourtant un petit Loyer de 236€ + 50 charges

D'ailleurs, l'Agence me fait payer à moi les charges locataire que ce Mr ne Paye pas. (Est-ce légal ?)

Que puis-je faire ?

Quelle procédure puis-je lancer ?

Je suis désespéré et réfléchi à le revendre car je ne m'en sors plus.

Je n'ai pas l'habitude de ce genre de litige, mes questions sont peut-être "idiotes"

Merci d'avance pour vos réponses.

Cordialement