Vente maison familiale et héritage

Bonjour,

voici le tableau : 

mon père est décédé il y a 20 ans. Ma mère, ma sœur et moi avons donc une attestation de propriété pour la maison répartie de la façon suivante : 

« à concurrence de moitié en toute propriété et moitié en usufruit » pour ma mère 

« à concurrence de moitié en nue propriété, conjointement et indivisément » entre ma sœur et moi.

Or, ma sœur est décédée à son tour il y a 17 ans.

je reste donc la seule héritière et je présume que je récupère « sa part »

J’avais fait des démarches pour que ma mère (70 ans) organise sa succession avec une donation en ma faveur afin de limiter la fiscalité à son décès (elle y renonce finalement malgré le fait que nous (le notaire, moi, des amis)lui ayons bien expliqué l’intérêt et veut finalement vendre la propriété qui constitue le patrimoine familial….

Question 1 : a t elle besoin de mon accord ?

Question 2 : ma part est elle de 50% ?

Question 3 : est elle obligée de me donner ma part une fois le bien vendu ? 

la propriété vaut sans doute aux alentours de 350 k€

Merci pour vos réponses