Comprendre PV d'AG d'un syndic bénévol

Question

Bonjour,

Je suis intéressé sur l'achât d'un appartement seulement je trouve étrange certaines informations fournis par l'agent immobilier concernant le syndic bénévole de 8 lots.

Pour commencer, il y a eu un séisme en 2019, la façade est à revoir mais la société prévu pour les travaux est en liquidation et est parti avec l'acompte. Des nouveaux devis sont prévus sur le PV 2022.

Le solde de compte de 2020 était de 853,54€, 2021 de 54141,76€ et 2022 de 24366,07€ ; comment expliquer de telles différences?

Je n'ai pas obtenu le PV de 2023 mais la création d'un visiophone et une porte sécurisé à l'entrée est voté.

Je suis septique et néophite, si quelqu'un peut m'aider à déméler tout ça.

_lael_ · Answer

Que voulez-vous dire par "solde de compte" ?

Car normalement le solde c'est la différence entre les provisions et les dépenses réellement effectuées.

Il faut également distinguer les dépenses courantes des dépenses liées aux travaux qui sont censés être des comptes distincts.

Alex · Answer

Le "solde de compte" est le terme utilisé dans les PV que j'ai pu obtenir.

Si je comprends bien, c'est la trésorerie réstante du syndic à la fin de l'année?

Mais je ne comprends pas comment se cumulent ses provisions (comment elles sont financées?), il y a juste 8 lots et passé de 850€ à 54000€ en un an, ça me paraît invressemblable, la seule explication que me donne l'agent c'est "c'est normal, c'est les travaux".

Pour les dépenses courantes, les charges sont à 250€ par an (EDF et nettoyage des communs et assurance).

dany311 · Answer

Bonjour

vous pourriez demander à un propriétaire qui habite sur place concernant les travaux effectués après le séisme

concernant le visiophone et la porte ; ce sera le propriétaire au moment des appels de fonds qui devra régler

les blablablas de l'agent immobilier vous les oubliez

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