Notaire ou agent immobilier ?

Bonjour, j’ai visité il y a 5 mois un appartement mis en vente aux enchères par un notaire. J’yl suis allée par curiosité, je n’ai pas fait d’enchère car la mise à prix me semblait déjà trop haute par rapport à l’ampleur des travaux à faire. Il me semble avoir signé un bon de visite lors de cette visite. Quelques semaines plus tard, je revois sur internet l’annonce de ce même appartement, cette fois, mis en vente dans une agence immobilière avec un prix encore trop élevé. Durant les 3 derniers mois, il y a eu 2 baisses de prix importantes (quasiment de 100000€ au total). L’appartement rentrant enfin dans mon budget, je décide de revisiter avec mon architecte en contactant l’agent immobilier, je fais une 1e offre, les vendeurs font immédiatement une contre offre (qui est leur prix plancher) et depuis la négociation bloque. Après quelques nouvelles tentatives de négociation, j’ai finalement fait une offre au prix plancher mais cela ne semblerait plus suffisant maintenant (l’agent parle soudainement de 2 acheteurs qui souhaiteraient acheter au prix, bluf possible) et il se pourrait que le notaire initial puisse être en droit de réclamer tout ou partie des frais d’agence… Qu’en est-il ? Suis-je dans l’obligation de passer par ce notaire pour négocier la vente alors qu’il n’a plus sûrement le mandat depuis longtemps ? Si oui qu’en est-il de l’agent immobilier ? Sachant que le notaire est maintenant en conflit avec les acheteurs, les négociations vont être quasi impossibles et l’agent immobilier (qui est un ami des vendeurs) va aussi réclamer ses frais d’agence. Je n’ai pas envie d’avoir à payer des dommages et intérêts plus tard au notaire s’il vient à se manifester en réclamant sa part, je voudrais donc faire les choses carrées. Quelles seraient donc mes solutions ? 
Je souhaiterais tout de même tenter de négocier le prix mais l’agent immobilier va certainement favoriser un autre acheteur pour avoir la garantie de toucher sa commission dans sa totalité et si je tente de négocier en contactant directement le notaire, cela va mettre le feu au poudre, l’agent immobilier étant déjà engagé dans les négociations et les vendeurs pourront toujours refuser mon offre pour ne plus avoir à faire à ce notaire avec qui ils sont en conflit… donc je passerai à côté de la vente de l’appartement !

Qu’en serait-il si je faisais une offre au prix, les vendeurs ne peuvent pas la refuser. Dans ce cas, par qui dois-je passer : notaire ou agent immobilier ?

Désolée du pavé à lire et merci d’avance de votre aide !