Location saisonnière résidence principale

bonjour,

la location saisonnière est de 90 jours consécutifs, voire maxi 120 pour les régions (comme la Côte d'Azur) très touristiques (la mairie pourra vous dire si votre ville est considérée comme ''très'' touristique du point de vue de la durée autorisée pour des locations saisonnières).

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Votre future location sera votre résidence principale (en attendant d'habiter votre future maison) et votre actuelle résidence principale deviendra donc, aux yeux du fisc, votre résidence secondaire : ce qui veut dire que vous aurez (en + de la TF) la TH à payer (et qu'elle peut même être augmentée de "jusqu'à" 60% : la liste des villes pour lesquelles cette augmentation est autorisée devrait figurer sur Internet).

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Renseignez-vous aussi sur les démarches administratives préalables à la location (saisonnière/par nuitées) et sur le régime fiscal que vous pourrez adopter....

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Les contrats de location saisonnière ne sont pas régis par la loi du 6/7/1989, laquelle ne concerne que les locaux de résidence principale : vous pouvez toutefois vous inspirez de ces contrats pour résidence principale pour établir les vôtres de contrat saisonnier.

La revente d'électricité est "tolérée" en location meublée À CONDITION QUE ce soit sous forme de "forfait" : donc que toutes les autres charges soient aussi estimées sous forme de forfait, la mixité n'étant pas autorisée (= montant du forfait invariable tout au long d'une même location, mais peut être adapté pour le locataire suivant). Et quand il y a  "forfait" de charges, toutes les charges y sont incluses.

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"je ne veux pas craindre un locataire qui n'entretien pas."

C'est votre point de vue ! Il y a des locataires en location classique qui entretiennent très bien le bien qu'ils louent et des locataires saisonniers qui bousillent tout... et qui  refusent même parfois de libérer les lieux à la fin de leur contrat.......

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"... pour payer le crédit en attendant qu'on puisse emprunter à nouveau."

Même pour une location classique les banques ne prennent en compte que environ 70% de revenus locatifs (et peut-être même moins dans la situation générale actuelle ??), alors vous pensez bien qu'elles ne vont pas se fier à des revenus saisonniers....bien plus aléatoires qu'en location classique.

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"j'arrive à louer un bien à la nuitée sans forcément venir à chaque fois pour changer les draps. "

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cdt.