Indice de révision d'un loyer sur un bail professionnel

Bonjour,

Dans le cadre de mon activité professionnelle, je loue un local depuis septembre 2018 dont le propriétaire ne m'a jamais augmenté le loyer selon l'indice. La vente de ce local est effective depuis aout 2023 et le nouveau propriétaire ré évalue le loyer en tenant compte de l'indice de 2018. A t'il le droit de rattraper une révision qui n'a pas été faite chaque année ?

merci