Agence immobiliere et bon de visite

Bonsoir.

Merci pour ce retour.

Ma question n'est pas de savoir si c'est un "bras de fer" entre vendeurs et agence - Mais une question de droit !

L'agence a-t-elle le droit d'imposer a son vendeur - avec lequel un mandat d'exclusivité a été signé pour 3 mois. A l'issu de ce terme > de lui imposer de lui faire payer les frais d'agence SI il vend en PàP APRES ce délais ?

L'ambiguité est du fait que l'agence dit avoir indiqué simplement le nom du village a l'acquéreur potentiel - SANS avoir visité ni signé un bon de visite ou quoi que ce soit !

D'ailleurs j'ai pu constater, que la date d'expiration du mandat était le 7 juillet - Les vendeurs ont repris leur liberté et publié le 7/07 à 21h leur annonce en PàP.

Ils ont publié un prix hors frais d'agence.

Comme par hasard > j'ai pu voir que ce même 7/07 > l'agence a republié ses annonces en s'alignant sur le prix de vente publié par les vendeurs !

Moi je pense que cette agence essaye de récupérer ses honoraires, en faisant croire aux vendeurs, (crédules), que si ils vendent à quelqu'un qui avait été en contact avec l'agence > ils leurs doivent les honoraires ! (Alors que cette agence n'a pas trouvé preneur dans les 3 mois).

L'agence a le droit ou pas ?

C'est une question de droit, que je cherche à établir.

Merci de votre attention.

L'agence a le droit ou pas ?

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Vous pensez que je n'ai pas compris la question ? OUI l'agence a le droit de faire pression sur le vendeur, à lui de résister ou non

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C'est une question de droit, que je cherche à établir.

Non, vous cherchez à  établir si les renseignements donnés par téléphone par l'agence et "l'heureux hasard" de trouver le village, la bonne maison et arriver pile poil dans les délais juste après la fin de l'exclusivité du mandat fait que le vendeur ne risque rien ....

ma réponse ne change pas: en cas de procès ça restera à l’appréciation du juge, à vous de voir si le vendeur est prêt à prendre le risque

NB: en général les mandats exclusifs sont conclus pour une première période irrévocable de 3 mois, passés ce délai ils sont dénonçables à tout moment avec un préavis de 15 jours, ou il est également possible de ne dénoncer que l'exclusivité

si le vendeur n'a rien fait, le mandat était encore sous exclusivité

bref un point important à vérifier

si vraiment vous voulez des certitudes , payez vous un avocat  pour une première consultation, voire deux avocats, vous n'aurez toujours aucune certitude

bonjour,

"la date d'expiration du mandat était le 7 juillet - Les vendeurs ont repris leur liberté et publié le 7/07 à 21h leur annonce en PàP."

Ils ont donc publié une annonce le 07/07 à 21h alors que leur mandat d'exclusivité se terminait ce même jour mais à minuit seulement = 3h plus tard plus tard... ils étaient donc encore sous exclusivité...... ils auraient au moins dû attendre le 08/07 pour publier...

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cdt.

OK merci

L'attitude de l'agence faisant pression sur des vendeurs ne me dit rien qui vaille. Et je ne voudrais pas que les vendeurs rencontre des problèmes avec cette agence, qui n'a pas pu leur vendre durant ces 3 mois, et qui essaye de récupérer des honoraires ... indus ???

Comme disait Martine AUBRY > "quand c'est flou, il y a un loup".

Je vais donc laisser tomber -

Merci de votre aide à tous.