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Achat d'un logement social pour location AirBnB

Lilipucienne - 26 avril 2023 à 16:26
 Lilipucienne - 27 avril 2023 à 22:25

Bonjour,

Nous avons pour projet d'acheter un logement social pour le retaper (bcp de travaux) et le mettre en location. Vu les travaux l'offre serait en dessous du prix proposé.

La personne qui nous a fait visiter nous indique que si le prix est inférieur à l'offre, dans les 5 ans :

- si nous vendons nous devons la différence entre le prix d'achat et celui proposé par le bailleur.

- si nous mettons en location  nous ne pouvons mettre qu'au prix de l'ancienne location (soit un loyer plus de 50% plus bas que le prix de location dans le secteur).

J'ai retrouvé ces infos sur https://www.ecologie.gouv.fr/accession-sociale-propriete.

Cependant, si nous envisageons de le louer en airbnb, est-ce que les mêmes modalités s'appliquent et dans ce cas, comment fixer un prix cohérent puisque nous ne savons pas à l'avance si le logement sera loué 1 WE/mois, 1 semaine, voir plus ?

Merci par avance si vous avez des infos à ce sujet, et bonne journée.

1 réponse

Réponse 1 / 1
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 830
26 avril 2023 à 22:55

bonsoir

la règlementation sur l'achat est trèès règlementée, vous ne pouvez pas y déroger et faire de la location comme vous l'envisagez

les biens sont vendus en moyenne à 20 % en dessous du prix du marché avec justement ces contraintes pour éviter les comportements comme vous l'envisagez
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Lilipucienne
27 avril 2023 à 06:28

Bonjour et merci pour votre réponse.

Nous n'envisageons pas de "comportement" particulier comme vous semblez le penser, nous nous renseignons avant d'acheter pour éviter des déconvenues car c'est la personne sur place qui nous l'a annoncée, il n'y a avait rien à ce sujet dans l'annonce ni sur le site du bailleur (mais nul n'est censé ignorer la loi).

De base nous pensions et la mettre en location classique, malgré les gros travaux mais avec un loyer aussi bas nous nous tournerons vers un autre bien.

Et pour info nous avons acheté notre bien principal il y a 5 ans à un particulier: le logement, la superficie du terrain et le quartier sont les mêmes mais notre logement est en meilleur état que celui visité, pourtant son prix est 10 000€ plus cher alors la décote de 20% comme vous dites ,on va encore dire que le covid a bon dos.

Merci pour votre retour et belle journée.

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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 830 > Lilipucienne
27 avril 2023 à 08:54

bonjour

il n'y avait aucune méchanceté dans mes propos, désolé

les bailleurs sociaux sont" censés " vendre leurs biens à des tarifs inférieurs à ceux du marché en contrepartie de règles d'occupation strictes et encadrées pour éviter la spéculation

mais comme partout, certains ne jouent pas le jeu, car il y a toujours des acheteurs "intéressés " qui pensent faire une affaire et ne sont pas assez prudents sur les prix pratiqués

ce qui n'est visiblement pas votre cas, vous semblez bien avoir compris le prix du marché

bonne recherche

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Lilipucienne
27 avril 2023 à 22:25

Merci pour votre retour, bonne soirée.

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