Obtenir un prêt immobilier en ayant une donation immobilière
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Mon père compte me faire une donation d'une de ses maisons. Valeur estimée à 80 000€.
Avec mon conjoint nous sommes actuellement locataire d'une maison et souhaiterions emprunter afin d'être propriétaire.
Nos revenus et les taux actuels ne nous permettent pas d'emprunter énormément, je me demandais si la donation de mon père pouvait changer quelques chose dans notre capacité d'emprunt ?
Je vous remercie pour vos retours.
Audrey
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3 réponses
Mon père compte me faire une donation d'une de ses maisons
Une donation de pleine propriété ? Avec réserve d'usufruit ?
Quel est l'objectif ? La vendre ? La louer ? L'occuper ?
Nos revenus et les taux actuels ne nous permettent pas d'emprunter énormément, je me demandais si la donation de mon père pouvait changer quelques chose dans notre capacité d'emprunt ?
Est-ce qu'il ne pourrait pas plutôt être envisagé que votre père vende le bien et vous donne des liquidités ?
J'ajoute qu'une donation est généralement consentie avec une clause d'interdiction d'hypothèquer ou d'aliéner (vendre). Seul le donateur peut alors lever la clause.
Bonjour,
Si votre père vous donne cette maison, vous en serez propriétaire, donc pas besoin d'emprunter.
Autre scénario : votre père vous donne cette maison, vous la vendez et récupérez l'argent pour financer un autre achat.
Autre scénario : vous mettez cette maison donnée en location, et le revenu locatif s'ajoute à votre revenu actuel pour calculer votre capacité d'emprunt... NB : la banque ne considère que 70% max du loyer.
La législation juridique et financière évolue en permanence...