Déduction intérêt : Un crédit pour deux bien immobiliers
Résolu/FerméBonjour,
Je possède deux crédits immobiliers, un pour ma résidence principale et un pour un bien que je mets à la location. Je suis en train de regrouper ces deux crédits en un seul. Pour ma prochaine déclaration d'impôt, j'aurais aimé savoir quelle partie des intérêts je pourrais déduire des revenus locatifs ? Est ce la totalité des intérêts de ce crédit ? Est ce un prorata entre la valeur du bien locatif et la valeur de ma résidence principale ? Est ce moins ?
Cordialement
4 réponses
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"Et en cas renégociation de crédit ? Rien ne change : on peut continuer de déduire mais uniquement dans la limite des intérêts fixés dans l’échéancier de remboursement initial."
La doc complète sur la déductibilité des intérêts est celle-ci : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html/identifiant%3DBOI-RFPI-BASE-20-80-20170901
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@marcdu31_4261
C'est le problème des forums. Vous ne pouvez pas être sûr de l'exactitude des réponses fournies par vos interlocuteurs.
Pour être certain de ne pas vous tromper, vous pourriez aussi poser votre question ,avec toutes, les, précisions utiles, au Service des Impôts des Particuliers qui gère votre dossier par votre messagerie sécurisée associée à votre espace fiscal en ligne.
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@Gayomi
D'accord merci beaucoup pour l'information
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Bonjour,
Comment est-ce possible de regrouper deux prêts immobiliers en un seul ?
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Est ce la totalité des intérêts de ce crédit ?
Non
Est ce un prorata entre la valeur du bien locatif et la valeur de ma résidence principale ?
Non, ce n'est pas la valeur d'un bien qui détermine le montant des intérêts mais le montant emprunté, le taux et la durée de remboursement.
Vous aurez montant de prêt à rembourser dont
X euros pour votre résidence principale
Y euros pour le bien loué
Vous aurez un tau d'intérêt et une durée de remboursement
Les intérêts pourront être répartis au prorata des montants respectifs restant dus pour les précédents emprunts, au moment de la substitution par le nouvel emprunt unique.
C'est ce prorata qui dera être appliqué aux futurs intérêts payés pour déterminer la fraction déductible des revenus du bien donné en location.
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@marcdu31_4261
Bonjour. La réponse de Roudoudou découle du simple sens...
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@gitane2229
Bonjour,
Google ne connaît pas ce livre qui s'appelle le "simple sens". Je doute donc qu'il soit un document officiel sur lequel je puisse m'appuyer pour bien remplir mes impôts et ainsi éviter un redressement fiscal.
Après vérification des textes officiels, la réponse de Roudoudou n'était pas correct dans mon cas. Comme quoi M. BonSens ne travaille pas au gouvernement.
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@marcdu31_4261
Bonjour
Gayomi vous a apporté une réponse avec lien : bofip.impôts. gouv ; Relire : intérêts des emprunts substitutifs, b) déductions sous conditions, 110 [Réponse documentée]
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Pour autant la réponse de Roudoudou est parfaitement correcte. ici sa réponse vous explique comment, à partir de l'unique tableau d'amortissement des 2 emprunts renégociés, calculer ou proratiser la colonne des intérêts entre maison principale et bien loué. [Réponse : mode d'emploi]
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Pour toute personne maitrisant les bases de la fiscalité, sans besoin de se référer au CGI, il s'agit de bon sens.
De votre côté, vous reste à revoir votre compréhension sur la déductibilité fiscale des intérêts.
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@gitane2229
La réponse de Roudoudou n'est pas complète dans la mesure où, notamment, il n'est pas précisé qu'il faut se référer à l'échéancier initial.
Le "simple bon sens" ne suffit pas toujours...
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Les intérêts relatifs au bien mis en location.
La législation juridique et financière évolue en permanence...