Pinel

Question

Bonjour,
Nous avons contracté un pinel ily a 1an, nous devrions commencer  à payer les mensualités en septembre prochain,  entre temps mon conjoint a perdu son travail,  retrouver un nouvel emploi à 75km de chez nous, et a beaucoup perdu en salaire , désormais nous n allons plus payer d impôts car nous déclarons nos frais réels. 
Nous avons contacté l agent qui nous a vendu le pinel, mais il fait l autruche!
Nous ne pouvons plus payer les mensualités ..quels sont nos recours ?
Merci bien .

AN.Banker · Answer

Bonjour

Des recours pour? Que reprochez vous au promoteur?

melchawa · Answer

Bonjour, 
A la suite de la perte d emploi de mon conjoint,  il y a 6 mois, il nous avait dit qu il allait revendre le bien et nous en débarrasser,  sauf que nous tentons de le joindre et il ne rappel pas...alors que très présent lors des 1ers rdv ..
Peut on le revendre nous même?? Quels sont les solutions ?? Merci

chris4554 · Answer

Nous avons contracté un pinel ily a 1an
Non! Vous avez acheté un logement neuf dans le but de le louer, et sous certaines conditions, de profiter du dispositif de réduction d'impôts "pinel".
Le problème est que dans 99% des cas, ces logements sont vendus plus chers que leur réelle valeur. Et donc, si vous décidez de le revendre maintenant, vous devrez sûrement baisser fortement le prix.
De plus, si vous n'avez pas trouvé de locataire au maximum 1an après l'achèvement du logement, vous ne pourrez plus rentrer dans le dispositif.
Votre promoteur ne répond plus car il sait très bien qu'il ne pourra pas le revendre.
Bref, bon courage

melchawa · Answer

Merci pour votre réponse.. 
Non pas de locataire, l achèvement est pour dernier trimestre..donc location prévu à ce moment là..

MaxVIL2 · Answer

Bonjour,

Regardez dans votre contrat VEFA s'il y a une clause sur une revente avant la livraison qui préciserait les modalités de revente. Dans la majorité des cas, c'est à vous de trouver un acheteur car c'est vous qui êtes propriétaire.

Comme expliqué par chris4554, la revente d'un bien PINEL est quasiment toujours assortie d'une moins value car 
- le bien a été vendu plus cher que sa valeur réelle à cause de la promesse d'une économie d'impôts
- vous devez rembourser par anticipation votre emprunt.

A noter que si vous revendez avant la livraison, l'acheteur pourra bénéficier du dispositif Pinel s'il le souhaite.

Pinel

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