Testament lequel faire

bonjour nous sommes marie sous le regime de la communaute avons fait faire depuis 38 ans l'acte au dernier vivant sommes propriaitaire de notre maison avons 4 enafnts
2 adopter adoption simple 2 legitimes
rentrant dans l'age nous voudrions faire un acte stipulant que le dernier qui reste puisse faire ce qu'il veut de la maison eventuellement la vendre ou la mettre en viager
des voisins nous ont dit que cela pourrai etre possible mais il faudra demander aux heritiers leur accord a tout les 4 nous savons helas que les enfants adopter refuserons sauf si nous fessons un acte chez le notaire comme nos voisins n'ont pas eux cette situation nous voudrions avoir confirmation de cette situation merci par avance de vos reponses si vous avez etait dans cette situation et le cout de l'acte
cordialement mounette84