Mentions particulières sur bail locatif

Bonjour, nous avons acheté une villa avec un locataire. nous avons récupéré le bail pré-établi d'une durée de 10 ans ( oui c'est bien cela sur le bail ( ancien bailleur était une personne moral) ). Il est aussi indiqué que certains travaux sont à la charge du locataire en échange d'un loyer bas.
Il est stipulé : le locataire s'engage à rendre la villa habitable ( electricité, fuite toiture, rénovation intérieur ).
Le locataire actuellemenent ne veut pas regler le problème de fuite et branchements éléctrique car pour lui la villa est habitable sous pretexte que ses travaux sont à la charge du propriétaire. En effet sur un bail commun c'est le cas mais étant donné que j'ai ses mentions sur mon bail, que faire ?

Merci d'avance