Vente maison lorsque l'usufruitier est toujours là.

Bonjour,
Ma maman vient de rejoindre une Ehpad et pour aider à payer cette dernière, nous envisageons (ma maman et moi) de vendre sa maison.

Cette maison m'a été donné en 2001 devant notaire car, je suis fils unique. Ma maman en ayant l'usufruit jusqu'à présent. Ne désirant pas rester seule compte tenu de son âge (89), nous avons convenu d'une entrée en Ehpad.

malgré tout, quelques questions me viennent.

Dans la mesure ou, lors de la donation, le notaire et mon père (vivant en 2001) avaient convenu d'une estimation basse de cette maison. Compte tenu de l'estimation, il y aura forcément une plus value.

Cette vente peut-elle être considérée comme habitation principale (même si ma maman vit à l'Ehpad depuis 5 mois) ou, comme je suis l'héritier, la plus-value est inéluctable.

Comment faire pour limiter la casse.

Merci de votre éclairage,

Sincères salutations.

Frédéric