Promesse de vente signée mais pas d’acte de vente

Bonjour,
Tout d’abord je vous remercie pour votre lecture , vos remarques ou vos réponses .
J’ai signé il y a presque 3 ans une promesse de vente pour l’achat d’un appartement dans un immeuble ancien.
Il s’agit d’un studio designant : « une salle principale et une salle d’eau /Wc accessible en étage inférieur directement par un escalier privatif de la pièce principale  » (ce qui est réellement le cas)
La promesse a été signée en Agence immobilière par le vendeur et moi même avec versement d’un acompte sous séquestre.
Mon notaire m’indique qu’il manque des régularisations de la part du vendeur car le règlement de copropriété fait mention d’une pièce principale et d’un wc sur le palier (qui nexiste plus aujourd’hui…)
Tout ceci aurait été acté en assemblée mais il n’y a pas eu de Geometre ni de signature du nouveau règlement de copropriété matérialisant l’appartement tel qu’il se présente aujourd’hui et que je souhaite acheter.
Mon notaire renvoit donc le problème au notaire du vendeur , au vendeur lui même .
Ces derniers renvoient le problème au notaire/Geometre de la copropriété …
De plus les tantièmes ne correspondent pas à la réalité dans certains documents…
Et rien n’avance depuis 3 ans. De mon côté je relance tous les 3 mois l’agence immobilière mais rien n’avance non plus.
Je souhaite toujours acheter et agir afin de faire valoir les droits. Comment faire ?
Merci