Donation de sa part d'indivision àses enfants

Bonjour,
Ma mère de son vivant nous a fait donation en pleine propriété à mon frère et à moi d'un immeuble locatif en 2012

Nous sommes en indivision mon frère et moi 50/50

je souhaite faire donation (en pleine propriété) de ma part d'indivision à mes 2 enfants ;

ma question est de savoir quelle valeur indiquer sur l'acte de donation ?
faut il partir de la valeur déclarée sur l'acte de donation de ma mère ? doit-elle être réévaluée ? selon un indice et lequel ?
ou faut il faire estimer le bien par un agent immobilier à sa valeur actuelle ?
Y a t il une décote pour un bien immobilier en indivision ? quelle est cette décote ?

je me pose ces questions, car mon frère a de son côté demandé une estimation de ce bien à un agent immobilier.........

merci