Sci et credit

Question

Bonjour à tous, 

je suis associé dans une sci familiale mais je n'ai plus trop confiance en mon associé qui est aussi le gérant de la sci et qui à beaucoup de pouvoir.
Je n'ai que la nue propriété de cette sci à hauteur de 30%.

J'ai deux questions:

1)Peut il contracter un prêt pour travaux avec cette sci sans mon accord et ma signature ?

2)Je dois contracter un crédit immobilier qui me demande logiquement si je n'ai aucun crédit en cours et donc de ce fait que je vous ai cité plus haut, je n'en suis pas certain à 100%, y a-t-il moyen pour ma part en tant qu'associé de savoir si cette sci à un crédit en cours svp ?

merci

gitane2229 · Answer

Bonjour,

Commencer par vous procurer un duplicata des statuts de votre SCI. 
Ce qui devrait répondre à votre question 1 

Question 2
Si un bilan comptable annuel est établi, voir ce document ; 
Les emprunts sont au passif.

Habituellement, lorsque une SCI sollicite un emprunt, le banquier demande aux associés leur caution afin de parer à une éventuelle défaillance de la SCI emprunteuse.

Bastien33 · Answer

Bonjour, 

Merci de votre intervention!

1)J'ai un duplicata des  statuts et cela dit bien que le gérant peut faire un crédit pour travaux dans les appartements de la sci.

2)Oui merci mais si le crédit se fait 1 mois avant ma demande de crédit personnel, alors le crédit ne figurera pas sur le bilan comptable sauf si cela était mise à jour sous 48/72H.

Oui voila ma vrai question c'est : 

Est ce que la banque va automatiquement et toujours demandée caution à tous les associés d'une sci pour un crédit de cette sci, même au nu-propriétaire, ce que je souhaite énormément.

Merci

Bastien33 · Answer

Merci beaucoup.

Mais c'est surtout pour ne pas être embêté par la suite avec la banque, si je leur dit que je n'ai aucun crédit en cours, mais que la sci ou je suis associé à contracté un crédit pour travaux par exemple mais que je ne suis pas au courant car je ne suis plus en bon terme avec le gérant.

Qu'entendez vous par suffisamment d'actifs nets d'emprunt Svp?

A savoir que la Sci n'a plus aucun crédit immobilier en cours à ma connaissance.

Bastien33 · Answer

Merci super voilà une bonne nouvelle ! 
Donc si je ne signe rien pour un crédit travaux pour cette sci, je ne suis pas caution .

Sci et credit

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