Acheter un bien à +60 ans le mettre à quel nom

Bonjour,
Je suis veuve depuis plusieurs années, j'ai vendu maison pour ensuite vivre en appartement.
je voudrais savoir si je peux mettre mon appartement en viager et les acquéreurs ne seraient autre que mes 2 fils ? Y a - t - il une rente obligatoire à verser etc....
Merci.