Travaux usufruitier/nu-propriétaire

Bonjour à tous,

J'aimerais avoir votre avis concernant les obligations des parties qui figurent sur mon acte de donation.

J'ai reçu il y a de ça quelques temps, un bien immobilier en donation usufruit/nue-propriété d'un membre de ma famille.

Je souhaiterais rénover la couverture de la maison qui n'a jamais été rénovée et qui commence à se détériorer petit à petit. L'usufruitier n'a jamais fait le nécessaire pour garder la couverture en bon état.

J'ai fait faire deux devis par des maçons/couvreurs dans la région et à vrai dire, j'avais débloqué les fonds nécessaires afin de payer moi-même (en tant que nu-propriétaire) les travaux de la couverture.

Je suis tout à fait au courant que les gros travaux doivent être pris en compte par le nu-propriétaire, cependant, après relecture d'un certain passage qui figure sur mon acte de donation, il est indiqué que :

''L'usufruitier maintiendra l'immeuble en bon état de réparations d'entretien pendant toute la durée de l'usufruit de manière qu'il soit livré à la fin de l'usufruit en bon état desdites réparations et conformes à l'état des lieux qui sera dressé contradictoirement entre les parties dans le délai d'un mois de ce jour. L'usufruitier devra, en outre, faire faire à ses frais, les grosses réparations, que l'article 605 du Code civil met à la charge du nu-propriétaire et ce par dérogation à ce texte''.

Je ne suis pas tout à fait sûr de bien comprendre ce texte ? Cela veut-il dire que contrairement à l'article 605 du code civil, l'usufruitier doit prendre en charge TOUS les travaux ?

Quelqu'un pourrait-il m'éclaircir ?

Je vous remercie,

Cordialement.