Vente d'un bien accord de tous les héritiers

Bonjour nous sommes 3 héritiers d'un bien immobilier deux de nous trois avons accepté une offre du notaire par mail (je précise que nous n'avons rien signé mais le notaire nous dit que c'est tout comme????) la 3eme n'est pas d'accord mais le notaire a tout de même préparé une promesse de vente????
Il a donc dit que tout était OK au futur acquéreur sachant que l un des héritiers naccepte pas cette offre(il n'a même jamais reçu d'offre bizarre...)
Entre temp un agent immobilier me fait une offre plus intéressante que celle du notaire et la le 3eme héritier accepte donc nous sommes tout les 3 OK
J'envoie donc un mail au notaire pour lui dire que finalement nous avons accepté une autre offre plus intéressante
Il me répond non vous ne pouvais pas puisque que vous avez accepté la 1ere offre !!! Ma question est
Faut il l'accord de tous les héritiers pour pouvoir vendre la maison
Si oui nous avons le droit d'accepter une autre offre ?
Merci pour votre aide !!!