Durée minimum d’une location
Jenny
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19 sept. 2021 à 13:36
djivi38 Messages postés 52517 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2025 - 19 sept. 2021 à 14:40
djivi38 Messages postés 52517 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 7 mars 2025 - 19 sept. 2021 à 14:40
Bonjour,
Je prévois de vendre ma maison, mais je sais que ça peut prendre beaucoup de temps avant qu’elle soit vendue.
Entre temps je souhaite la mettre en location meublée (j’ai déjà trouvé des locataires et ils sont tout à fait d’accord avec ces conditions. Je leur ai proposé un loyer attractif pour leur flexibilité).
Ma question est: quelle type de bail doit-on établir pour être dans les règles? Location saisonnière?
Merci pour vos conseils
Je prévois de vendre ma maison, mais je sais que ça peut prendre beaucoup de temps avant qu’elle soit vendue.
Entre temps je souhaite la mettre en location meublée (j’ai déjà trouvé des locataires et ils sont tout à fait d’accord avec ces conditions. Je leur ai proposé un loyer attractif pour leur flexibilité).
Ma question est: quelle type de bail doit-on établir pour être dans les règles? Location saisonnière?
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3 réponses
hoquei44
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19 sept. 2021 à 13:42
19 sept. 2021 à 13:42
Bonjour,
Un loyer attractif pour un locataire ne va pas attirer les propriétaires qui se trouveront coincé par votre bail aux conditions peu avantageuses. Même si un locataire est prévenu d'un changement de propriétaire et promet qu'il partira, il peut très bien se rétracter.
En faisant de la location qui plus est meublée pour un montant attractif pour le locataire, cela ne va pas inciter les potentiels acheteurs :
- soit les acheteurs pour de l'investissement vont se rendre compte que le bail est mal fait au niveau du montant et c'est compliqué de réparer votre erreur ;
- soit c'est pour un achat pour une utilisation personnelle, et il y a toujours le problème de la mise à terme du bail du locataire.
Je ne pense pas que votre idée soit bonne du point de vue des autres, car elle ne sert que vos intérêts.
CB
Un loyer attractif pour un locataire ne va pas attirer les propriétaires qui se trouveront coincé par votre bail aux conditions peu avantageuses. Même si un locataire est prévenu d'un changement de propriétaire et promet qu'il partira, il peut très bien se rétracter.
En faisant de la location qui plus est meublée pour un montant attractif pour le locataire, cela ne va pas inciter les potentiels acheteurs :
- soit les acheteurs pour de l'investissement vont se rendre compte que le bail est mal fait au niveau du montant et c'est compliqué de réparer votre erreur ;
- soit c'est pour un achat pour une utilisation personnelle, et il y a toujours le problème de la mise à terme du bail du locataire.
Je ne pense pas que votre idée soit bonne du point de vue des autres, car elle ne sert que vos intérêts.
CB
terrien16
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19 sept. 2021 à 14:03
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Bonjour
Si vous voulez vendre, laissez votre maison vide!
Si vous voulez vendre, laissez votre maison vide!
GKLONE
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19 sept. 2021 à 14:12
19 sept. 2021 à 14:12
Bonjour
Sans compter qu'en y mettant un locataire votre maison devient une résidence secondaire, et vous ne serez plus exempté de payer la taxe sur la plus-value
Sans compter qu'en y mettant un locataire votre maison devient une résidence secondaire, et vous ne serez plus exempté de payer la taxe sur la plus-value
La législation juridique et financière évolue en permanence...
19 sept. 2021 à 14:01
Maintenant ma question était si un bail de location saisonnière était la meilleure solution pour cette situation. Sachant qu’il faut facilement 6-12 mois pour vendre une maison dans ma région. Ça serait donc dommage que la maison reste inhabitée tout ce temps alors qu’elle peut servir à quelqu’un.
Bonne journée
Jenny
19 sept. 2021 à 14:40
une location saisonnière n'est pas régie par la loi du 6/7/1989 comme pour les locations pour résidences principales.
Les principales caractéristiques sont :
- durée : 3 mois maximum consécutifs (voire 4 mois maxi dans certaines régions très touristiques comme par exemple la Côte d'Azur),
- contrat : non renouvelable ni reconductible,
- pour un locataire qui n'en fait pas sa résidence principale.
- vous devriez demander en mairie l'autorisation de louer en saisonnier.
De plus, cette maison sera considérée par le fisc comme étant votre résidence secondaire => TH sans aucun allègement et plus value taxable.
cdt.