Donation partage avec rachat de la soulte et clause d'exclusion de la communauté

Bonjour,

Ma belle-mère va faire une donation partage à ses 2 enfants. Il est prévu que mon mari et moi rachetions la part de ma belle sœur. C'est une maison à refaire de a à z. Du coup, mon mari et moi nous avions prévu de faire tous les emprunts à nos 2 noms et je pensais que je serais propriétaire aussi ce qui paraît logique vu que je vais faire aussi les emprunts mais il s'avère que ma belle-mère à mis une clause d'exclusion de la communauté. Nous sommes mariés sans contrat de mariage sous le régime normal. Ma belle-mère ne veut pas enlever la clause pour que je devienne propriétaire aussi sachant que nous avons 1 fils et que j'attends notre 2ème enfant. Elle ne me comprend pas. Ma mari ne comprend pas pourquoi elle fait ça sachant qu'il y a 150 000 € de travaux (toiture, isolation, électricité, fenêtres, cuisine, salle de bain et salle d'eaux bref tout est à refaire) et que je vais payer aussi la moitié de la soulte. Lui comme moi nous souhaitons que l'on soit protégé car on ne sait jamais ce qui peu arriver (décès, divorce etc...) elle me dit que je vois trop loin mais il faut penser à tout surtout au vu des montants au total on devrait en avoir pour 180 000 € (soulte et travaux). Qu'est ce que l'on peut faire pour que si mon mari décède avant moi je sois propriétaire car si on fait une donation au dernier vivant j'aurais que 1/4 et 3/4 en usufruit alors que j'aurais payé la moitié? Et si nous n'avons pas fini de rembourser que je ne peux pas rembourser je ne peux pas vendre la maison sans l'accord des enfants. On veut éviter tout cela ! On avait pensé à une donation universelle ou à un testament disant que je suis la propriétaire à 100% et qu'après mon décès tout reviendrait à nos enfants. Avez-vous des solutions à me proposer?
Merci d'avance et désolée pour le roman.